1 目标

房地产测绘综合信息系统的建设目标是以房地产管理业务为主，以项目测绘管理为辅，同时将房地产管理业务所包含的属性信息和图形信息做为数据资源，建立起以房地产测绘管理流程为核心业务的房地产管理信息系统，实现测绘管理业务流程自动化、图文传递电子化、办案手段现代化，在测绘队内达到传输网络化、图文一体化、管理科学化的目的，为各级管理人员和技术人员创建良好的数据环境、分析环境、评价环境和管理环境，降低劳动强度，提高工作质量和工作效率，改善管理机制。同时兼顾队内办公管理需求，设计实现诸如公文管理、物资管理和通知管理功能，在管理层面上基本实现无纸化办公。

房地产综合管理信息系统是以地理信息系统平台为核心、以流程管理技术为业务管理依托，采用档案管理业务程序化描述实现对产权产籍、房地产测绘管理、项目测绘和基础测绘管理实行计算机管理与辅助决策的大型综合软件系统。

2 特点

• 高效、自动化的房产测算：项目测绘系统可以辅助房产测绘作业人员快速绘制出分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确计算出套内面积、公用面积分摊，统计套内各种信息，模板化统计表格及自动配图等，大大提高了房屋的面积计算速度、配发房产证的工作效率和工作质量，降低了由于面积计量不准确导致的住宅开发商和住户发生矛盾的可能性。
• 与GIS管理系统的无缝集成：项目测绘系统与吉奥公司的测绘办公管理软件与基础测绘管理软件集成，用户可以通过测绘办公管理软件对整个房产测绘办公过程进行流程化管理，房产测绘案件会依据流程在测绘办公管理软件中流转、传递，传递至房地产测算环节后，系统即可依据系统权限调用项目测绘系统，并将权限赋予生产者，生产者即可利用项目测绘系统生产、测算数据并保存到服务器数据库中，检查者可从服务器数据库中调用数据检查，并提出意见直接反馈到生产者。经过检查的数据包可直接入档案室存档。对于需要对外信息发布的图形和属性信息，可发布到局域网或互联网上供大家浏览。同时利用基础测绘管理软件，将房产分层、分户图数据与基础地形、地籍图数据建立空间地理位置关系，避免了以往房产管理过程中常出现的发错证、发重证现象，提供了完整的房地产测绘管理的解决方案。
• 与AutoCAD 2000/2002的无缝集成：项目测绘系统与AutoCAD 2000/2002无缝集成，提供图层管理、绘制图形、数据定义、自动分摊、分户资料、数据检查等功能。项目测绘系统构筑在AutoCAD 2000/2002的可靠代码基础之上，应用AutoCAD 2000/2002最新的ObjectARX技术，开发了强大的自动分摊、分户数据处理等功能。能使专业人员灵活方便的绘制房产图；同时快速准确的进行分摊计算以及输出报表。
• 方便快捷的楼层管理：实时楼层开关：操作过程中打开楼层开关，可方便的对楼层进行关闭显示。其中选择当前楼层是一种更快的楼层选择操作，打开当前楼层相关的所有图层并关闭所有的其他图层。
• 完整灵活的数据定义功能：提供自动、手动识别户室的功能，可以进行跃层关联、公用建筑指定、公用建筑面积分摊指定等功能，以便分摊计算。
• 强大的分摊功能：提供灵活的方式定义功能区号，自动进行功能区级分摊计算、功能区内分摊计算、户室一级的分摊计算。能够完成多级面积分摊计算，分摊级数无限。
• 开放的成果提交功能：本系统采用数据库后台管理，数据存贮于ORCALE9I或SQL SERVER2000数据库文件中，可根据用户需求方便地导出各种数据格式。并可生成测绘成果计算报告书，包括房屋建筑面积总表、房屋建筑面积分层汇总表、共有面积分摊说明表 、共用建筑面积分层汇总表、房屋建筑面积分摊计算明细表。
• 齐备的分户资料处理功能：提供批量自动生成分户图、表功能，同时提供单个生成分户图功能。生成过程中可以对分户轮廓线进行线内加粗或中央加粗，同时提供分户轮廓线与周边连线自动断开功能。
• 完备的数据检查功能：分摊前后图形、属性数据独立及相关性检查工作，例如面积区域没有定义，图形修改后面积更新到数据库中等，有效地避免了错误的产生，同时减轻了业务人员查错的劳动强度。

3 总体架构

4 主要功能

• 登记功能：提供初始登记、备案登记、转移登记等所有登记类型，并具有合同管理、税费管理、交易管理等功能。
• 图形管理：以图管房、以房管档、图档合一，形成完整的房产管理网络，便于统计、分析、决策。
• 楼盘表：建立楼盘表，以不同颜色直观地显示户室的发证状态并显示房屋的坐落、结构、产权信息等内容。
• 预警预报功能：防范一房多卖、投资过热等多类风险。
• 图形修补测：具备基础地形图修补测、分幅分丘分户图入库、历史档案入库等功能。
• 历史数据管理：不但能保持现时性，而且记录了详细的历史情况，可进行历史追踪查询和历史现状对比统计和综合分析。
• 房产图绘制：可以在设计蓝图或建筑设计绘图的基础上根据测量数据绘制或直接定义成房产分层分户图；分段定义外墙厚度，自动由外墙中线厚度计算外墙面积；标准层自动创建并生成对应的户、阳台、公用区；
• 面积分摊计算：提供了交互式户、阳台、公用区数据定义，采用真正的多级分摊理念，解决复杂的多级面积分摊计算，逐级深入，分摊级数严格按规范进行设置，能够满足计算者的全部需要；
• 打印输出：自动打印测绘成果表、房屋建筑面积总表、房屋建筑面积分层汇总表、公用建筑面积分摊说明表等和基础测绘相连自动生成大证图、分层分户图并且批量打印；

5 成功案例

• 泉州房产信息系统