吉奥时空助力各地实现不动产“带押过户”新模式
近日，自然资源部 中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称通知），指出要深化不动产登记和金融便民利企合作，确定“带押过户”的三种模式，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。吉奥时空结合各地实践经验，对“带押过户”的模式和应用场景进行细化和解读，为各地业务办理提供参考依据。
因地制宜，明确“带押过户”模式
模式一：新旧抵押权组合模式
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
应用场景：主要用在同行带押过户场景，旧抵押权直接注销，产生新的首次抵押。
模式二：新旧抵押权分段模式
通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
应用场景：主要用在跨行带押过户场景，旧抵押权先保留，产生新的首次抵押，旧抵押权等原银行款到账之后，再办理抵押注销登记。
模式三：抵押权变更模式
通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
应用场景：主要用在同行带押过户场景，原抵押的抵押人转移到新的贷款人上，同时进行抵押金额和抵押期限等的变更。
模式四：抵押权转移和新设抵押模式
通过抵押权转移和新设抵押权实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权转移和新设等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及抵押权首次登记。
应用场景：主要用在跨行带押过户场景，原抵押转移到新的贷款人上，同时产生一笔新的首次抵押。等原银行款到账之后，注销转移之后的抵押。
深化协同，提升各地便利化服务水平
目前，吉奥时空已配合相关单位在浙江、湖北、江西、辽宁、广东、四川、安徽、河南、河北等省内二十余地区实现“带押过户”业务，通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，实现多个登记事项同步办理、一并登记，大大优化了不动产登记和交易业务办理流程，为买卖双方和银行提供更加优质、高效、便捷的服务。
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开展二手房“带押过户”业务不仅降低了房屋交易成本和风险，减轻了“过桥”资金烦恼，更能有效支持刚性和改善性住房需求。下一步，吉奥时空将持续探索不动产登记业务新模式，为营商环境优化和服务水平提升贡献力量。
