三维技术赋能不动产登记立体“透视”应用
前 言
长期以来，三维技术以其逼真酷炫的效果惊艳了众人，然而其高昂的投入、漫长的建设周期、更新同步困难以及对软硬件的高要求等弊端拖慢了三维技术实用化落地进程，相关案例也多停留在试点研究或特殊场景展示层面，日常应用层面想要引入困难重重。近几年随着网络带宽的快速扩展、服务端及客户端GPU相关硬件能力的大幅提升、三维软件能力快速迭代升级等因素推动下，三维技术的应用场景及应用范围越来越丰富，落地也越来越容易，实用性也越来越高，国家层面也出台了系列政策，三维技术正逐步从王谢堂前燕走向了寻常百姓家。
不动产登记系统作为关系国计民生的重要信息化系统，其重点关注的是确权登记有关的信息管理能力，管理的范围是全域所有的土地、房屋等不动产对象，具有数量多、面积广、变化快等特点，所以与空间信息结合层面也一直以二维图形为主，要想在不动产登记过程中引入三维技术，不光要解决成本投入问题、数据更新问题，还要解决实用性、易用性、准确性、安全性等多种难题。
吉奥时空作为不动产登记信息化的先行者，通过在确权登记信息化领域多年的摸索积累，探索出了一条低成本、高实用、易落地的地籍管理+不动产登记三维化的应用模式。根据用户实际数据状况，灵活地将AI、实景三维技术、数字三维技术和虚拟三维技术结合起来，让用户在更逼真、更广阔的场景中开展日常工作。与传统的二维平面图相比，三维场景更具立体感，通过空间场景驱动的模式进行信息查询或业务办理，能让用户在视觉上和交互上得到更为直观、真实的体验。
AI赋能，实现三维实景自动化表达
倾斜摄影技术作为近年来逐渐发展、成熟的热门技术，相较于传统的激光雷达等技术手段，数据相对来说体积更小、成本更低、速度更快、信息更丰富，视觉上也与人眼目视效果基本一致，效果更加的逼真。但是常规倾斜摄影的成果是连成一片的，如果想要让其能辅助地籍管理和不动产登记，还需要将不动产对象单体化才行，但若单体化单纯靠手工来完成的话，又需要增加大量的人力和时间成本。
为解决这一难题，我们以地理信息基础平台GeoGlobe为基础，引入AI技术，研发出了一套倾斜摄影自动单体化工具，可以批量、快速的将图面主要对象识别出来并自动单体化。值得一提的是，通过大量的训练，对于主要单体对象如房屋幢等，在自动单体化完成后还可以继续通过窗户、玻璃、楼高、楼层等特征信息，自动实现楼层对象的单体化，进一步加大了三维数据与不动产单元信息的关联粒度和深度。
多维融合，提供精细化的交互体验
由于历史原因，部分地方还有利用全站仪获取测量数据后再用3D Max等软件生成的三维模型，或通过遥感卫星获得测量数据后再建立的三维模型，然后再通过拍照等方式实现纹理贴图，虽然这两种方式都存在工作量大、费时费力、生产成本高、效率低下等弊端，但其最终的成果数据可以做到相对比较规整和精细，就不动产应用场景来说，通过这种人工建模方式，可以将倾斜摄影处理不好的小矮对象、内部对象处理得比较好。
鉴于倾斜摄影和人工建模各有所长，为了更大程度的复用已有的成果，吉奥不动产统一登记平台既能兼容两种不同的模型数据，同时还能智能识别应用场景，根据实际情况有机融合并加载合适的模型数据，比如远景浏览大对象时自动加载通过倾斜摄影自动单体化生成的成果，需要浏览内部小对象时则自动切换加载通过人工建模生产出来的成果，为不动产信息管理提供更细粒度、更精细、视角更丰富的管理交互模式。
降本增效，构建不动产三维管理新模式
无论是倾斜摄影还是人工建模，都存在建设成本高、建设周期长、更新维护麻烦等问题，而不动产管理的对象多且广，更新变化频繁，并不是所有的地方都有条件或适合采用这两种方式来实现三维不动产管理。那么虚拟三维作为倾斜摄影测量模型和人工建模的平替，将是很好的选择。虚拟三维也称2.5D或伪三维，是一种基于二维数据配合属性、附件等附加信息自动构建三维场景与模型的技术，用来增强图像或场景的三维视觉效果。但是单纯的房屋白模表达信息有限，视觉效果也不佳，还远满足不了不动产登记的复杂需求。
为了解决这一难题，我们创新性地结合虚拟三维与AI技术，以几乎零成本的方式实现了三维不动产管理新模式，实用性更强、经济性更佳、信息更丰富、交互更友好。我们通过整合房屋幢图形、幢属性、层属性、户属性、分层分户图、楼盘表等空间及属性相关信息，借助AI算法辅助，可以实时、批量、自动的在二维图面上拉起信息更加丰富的虚拟三维楼栋，并能随地定位到层和户，然后按需以图驱动办理各种不动产查询和登记业务。
